疫情絆腳 去年新盤登記14,998宗 七年最少 2021年追落後 盼疫苗奏效 冀反彈三成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一場疫情窒礙發展商銷售部署，數波爆發限聚令成絆腳石，拖累新盤去年銷售未如人意、量值齊急挫。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2020年全港共錄一手私宅買賣登記14,998宗，較2019年的20,658宗大跌約27%，創了2014年以來的7年新低，並於期間首度跌穿萬五宗關口；期內成交總值錄得1,726.93億元，按年同步跌23%，而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,151.44萬元，按年回升5.7%。
按樓價劃分，在介乎401萬元至2,000萬元的4個登記最活躍的銀碼組別之中，去年1,001萬至2,000萬元的組別成為登記量最多者，共錄4,047宗，按年只微跌9%，跌幅遠比其他銀碼組別為少，算是跑贏大市。反之，2019年最熱賣的601萬至800萬元組別，於2020年只錄得3,463宗登記，按年大跌31%，而價值介乎401萬至600萬元者更急挫36%，至3,125宗，反映2020年新盤銷售已不再集中向細單位及細價盤傾斜(見表一)。
柏傲莊售2,102宗 成去年最熱賣新盤
按樓盤分類，2020年熱賣樓盤之首為柏傲莊，1期及2期合共錄得2,102宗登記；其次WETLAND SEASONS PARK共3期項目則有1,666宗；第三為帝御的金灣及星濤兩期共錄980宗登記；再者為SEA TO SKY的973宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是晉海的約1,641萬元，而較低平均價者為帝御‧星濤的約480萬元(見表二)。
展望2021年，陳海潮指出，新冠肺炎疫情大大拖慢了發展商去年的推售進度，故今年發展商必急起直追；近日所見，在疫情略有放緩下，已有數個新盤摩拳擦掌部署登場，反映發展商的推盤決心堅定。隨著疫苗有望下月起逐步接種，倘疫情得以受控並漸退卻，發展商推盤的決心及速度勢必加快；加上今年有潛力應市的伙數多達近3.7萬伙，故初步預期，2021年一手私宅買賣登記量可較2020年大增近三成(27%)，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應上升33%，至約2,300億元。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
