業主應助租客渡難關

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2021年首篇專欄，期望新一年疫情盡快消散，大家都可以重過正常生活。地產代理行業主要的經營成本來自薪金、租金及推廣費用：佔比例最多的是薪金及租金，故此，當遇到市道轉差，會採取自然流失或裁員等方法減少人手，從而降低成本；其次是縮減推廣資源，而租金也是重點之一。

不過，地產代理行業所支付的租金，較其他行業為高，並且位列前茅。由於地產代理為了更容易接觸到客人，因此會選擇進駐人流旺及附近屋苑有較多買賣及租賃的商場舖；但一般此類商場舖的發展商，都會限制地產代理公司在商場的店舖數目，並在租金上作出針對性的處理。因供應少，業內為求爭取舖點，不惜以天文數字的租金搶舖，導致在市場環境不理想時，高昂的租金成為沉重的負擔，生意難以經營。

過去香港承租能力最強的行業，他們主要是售賣奢侈用品或遊客歡迎的商品，例如名牌的服飾、鐘錶、珠寶等生意，並且以中環、銅鑼灣及尖沙咀等地的商場及地舖租值最高。但隨着修例風波及新冠病毒肆虐之下，經營環境變得困難，這些行業已開始紛紛撤離核心區域，甚至被迫結業，而最大的原因還是敵不過高昂的租金成本。

新冠疫情衝擊，幾乎所有行業生意都大受打擊，重災區更是奢侈品及高消費的行業，這類行業的經營者要為生意重新定位外，同時要尋找仍有能力消費的客群作針對性的產品銷售，提升生存機會。而業主與租客有着唇齒相依的關係，如果業主在這段期間能夠幫助租客渡過難關，可以避免租客因生意困難而付不起租金被迫結業或離開。

不過，市場上仍有很多業主擔心減租會降低租金回報率，會影響物業的價格，而不肯大幅削減租金；業主要明白水漲船高的道理，當租客能夠生存下來，在經濟慢慢復甦時，市民的消費自然會增加，行業之間的競爭會形成，在需求上升時，租金亦會被推高，最終得益的仍然是業主。

【刊於2021年1月7日 大公報專欄】