業主租客唇齒相依的關係

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

最近兩年，香港經歷了社會運動及新型冠狀病毒爆發的洗禮，經濟變得蕭條，一些位於高昂租金地區的商戶現已開始陸續結業，原因不單只經營環境困難，更大的原因是敵不過沉重的租金成本。

以往中環、銅鑼灣及尖沙咀一帶是內地遊客必到之地，區內商場及地舖的租金經常刷新呎價新高的紀錄，能夠進駐那些區域的行業多數是銷售奢侈用品或受遊客歡迎的商品，在市道好景時，他們有能力在高昂的租金下經營和生存。

不過，今年新型冠狀病毒全球爆發，對各行各業帶來嚴重打擊，加上沒有旅客到港，奢侈品及高消費行業的影響更甚。這類行業的經營者，不但要在生意上重新定位，同時要針對目前仍有消費能力的客群作重點商品銷售，才可以保持一線生機。此外，業主及租客一直有著唇齒相依的關係，如果租客生意困難，難以負擔高昂租金，只能選擇結業或離開，對業主也沒有好處，所以業主能夠配合租客而減租，幫助他們解決短暫的困難，兩者都得益。但是有不少業主仍然不願意大幅削減租金，或者他們認為減租會降低物業的租金回報率，影響物業的價值。不過，業主要知道如果租客能做下去，當經濟及市民消費力逐步復甦，生意回升時就會出現行業競爭，租金自然會水漲船高，業主最終也能成為最大受惠者。

而大部份人都不知道，地產代理行業的租金之高，在各行各業中屬表表者。原因是地產代理需要租用的舖位多數在大型商場內，以便容易接觸準買家，而鄰近買賣及租賃較多的大型屋苑之商場舖，部份發展商更會特別去處理地產代理的租金及限制進駐店舖的數目，導致業內因為競爭舖點之下，以天文數字的租金搶舖。在目前的困難市況中，地產代理行業也面對租金高昂的問題，經營就變得百上加斤。

【刊於2020年12月29日  地產站專欄】