11月50屋苑平均呎價跌0.6%報14,713元 第四波疫情絆腳 全年樓價料升轉跌1%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，首11個月指標屋苑平均呎價仍有微升，但在第四波疫情拖累下，料全年最終由微升轉為微跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價輕微回軟，報14,713元，較十月的14,809元微跌0.6%，持續窄幅上落，並創近七個月以來的低位。總結今年首11個月，50指標屋苑樓價仍錄得0.23%的累積升幅；若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價則累跌5.64%。

細看全港三區樓價，今年十一月份全線偏軟。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.2%，報15,876元，為跌幅最大的地區，跌穿萬六元關口。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.6%，報18,418元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報12,442元，按月優於大市，但亦跌0.2%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有34個，佔整體比率68%，報升者則有16個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括藍田匯景花園、馬鞍山新港城、屯門大興花園及長沙灣昇悅居，分別錄10.4%、5.6%、5.4%及5.3%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括青衣灝景灣、大圍名城、紅磡黃埔花園及奧運站維港灣，實質按月升幅分別為6.8%、6.5%、4.0%及2.8%。

50屋苑交投量窄幅回軟 創9個月最少

十一月份確診數字又再增多，而且月內一手新盤持續搶佔購買力，導致二手市場交投略為偏軟，十一月全月50指標屋苑交投量僅錄702宗，按月微跌3宗，但已連續兩個月萎縮，並創近九個月新低。全港三區交投量之中，新界區按月跌3%，錄320宗買賣。港島區買賣也跌3%，全月有108宗，而九龍區則逆市微升4%，錄274宗成交。月內交投最旺指標屋苑為沙田第一城，共錄得40宗成交，而映灣園及新都城則分別錄37宗及36宗，分佔第二、三位；而傳統一哥嘉湖山莊月內只有35宗，排第四位。

廖偉強指出，十一月中下旬後，疫情再次轉急，加上新盤持續搶客，拖慢下半月指標屋苑交投，導致「價量齊跌」，預期十二月份將持續受壓，50指標屋苑量價維持下行，成交量料再減逾兩成，而呎價亦料再跌逾1%；按此計算，2020年全年指標屋苑平均呎價料較去年底累積下跌約1%，惟後市在有疫苗推出下，暫時並不悲觀。

發稿：利嘉閣地產資料研究部