上月二手私宅買賣3,590宗 表現平穩 首11月累錄3.74萬宗 超去年全年5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣登記連月相對平穩，處三千五百宗水平窄幅徘徊，惟第四波疫情肆虐，料十二月份需喘息回氣。根據土地註冊處數據所得，2020年十一月全港共錄3,590宗二手私宅買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況），較十月的3,594宗微減4宗，但已連續3個月守於三千五百宗之上，表現平穩；期內登記總值按月微跌2%，錄335.77億元，為近四個月次多。總結今年首11個月，累積二手私宅登記已達37,440宗，已較去年全年的35,702宗多出4.9%，主要受惠放寬按保樓價限制，多了購買力流入二手市場所致。

今年十一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得五升四跌，跌者當中，以401萬至600萬元的組別跌幅較大，由十月的1,021宗減少10%，至上月的922宗，並為最旺的登記組別；其次，301萬至400萬元的組別亦跌5%至230宗。至於錄得升幅最顯著者為銀碼介乎5,001萬至1億元的組別，月內錄得33宗，按月大漲2.3倍。

按全港三區作分析，十一月份港九新界三區登記量兩升一跌。當中，基數較大的新界區按月跌2%，月內錄1,904宗登記。九龍區則升2%，共錄得930宗登記；至於宗數最少的港島區錄756宗登記，按月也升2%。另外，十大最活躍成交分區登記量有半數錄得跌幅，當中以馬鞍山區的跌幅較大，月內錄得102宗，按月跌21%，屯門區亦跌17%至161宗；至於登記最旺的將軍澳區勁錄262宗，按月升5%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄七升三跌，並以嘉湖山莊的跌幅最大，月內有46宗登記，較十月的62宗大減26%，並失榜首之位；取而代之的是沙田第一城，月內錄48宗登記，按月升26%，成功登上皇者寶座。至於日出康城及映灣園上月登記分別大升45%及42%，各自錄得45宗及34宗登記，成最大升幅首兩位。

疫情再襲按月看跌 全年料破4萬宗 六年高

陳海潮指出，疫情在十一月下旬及十二月轉趨嚴峻，且爆發第四波疫情，政府隨之收緊限聚措施，並將限聚人數減至兩人，在屢現過百宗單日確診下，對整體樓市構成一定壓力，因此十二月份二手私宅買賣登記量將出現近一成半幅度的回落，下試3,080宗的水平，將是連續3個月回軟，但全年計料錄40,520宗，勢創六年新高並首破四萬宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部