美景花園兩房 沽520萬元 長情業主持貨38年 賺價10倍

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成青衣美景花園12座高層B室的二手成交，單位實用面積約420方呎，建築面積約532方呎，兩房間隔，座向東南，望開揚景。單位放盤逾兩個月，原業主開價570萬元，至近日以520萬元成功沽出，累減50萬元或約8.8%，折合實用面積呎價約12,381元，折合建築面積呎價約9,774元。

據悉，原業主於1982年8月，以約47萬元購入上述單位，持貨38年，現轉手帳面獲利約473萬元，物業升值約10倍。

陳志傑補充，買家為外區上車客，睇了多個單位，由於鐘情單位座向及屬於高層，故睇樓後考慮數天，便再次登門與業主議價，最後減價成交。另外，美景花園本月暫錄約兩宗二手成交，屋苑現時放盤量約40個，叫價由490萬元起。