危中有機 趁調整入市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

踏入年底，疫情再度爆發，第四波疫情來勢洶洶。回顧前三波疫情之中，總有業主割價求售，但每當疫情緩和後，業主的價錢又會再次企硬，甚或向上調整，所以今次第四波疫情的出現，正正為買家提供了一個契機，因為每一次的危機就是入市時機。

樓市進入蕭條期，當然人心惶惶，但在低迷期過後，總會聽到很多投資者或買家後悔或不斷抱怨自己為何沒有在低位入市，因而錯過了平價買入的大好時機！筆者從事地產代理行業逾30年，只遇過一次真正的樓價大幅回落的蕭條期，就是九七年的亞洲金融風暴，直到零三年出現沙士的終極一跌，其餘的都只能算是大升浪中的有限度調整，一般幅度在10%左右。

過去兩年香港樓市先後歷過不同衝擊，當中在2018年的中美貿易戰確令不少業主擔心樓價會大跌，心急想放售的業主被市場骨牌效應影響，個別減幅多達兩成。但數月之後樓價便迅速反彈，已沽樓者後悔不已，而未能趕及出售的業主則塞翁失馬、歡喜若狂。之後就算出現社會運動及目前的新冠疫情，大部分業主都不願意大幅割價求售，只有偶爾的低市價成交而已。

觀乎目前的經濟環境，未來數年當局應該都不會增添任何辣招，相反只會在適當時侯研究逐步減辣，令樓市重回正軌，換樓鏈亦得以暢順運作。工商舖物業就是一個好例子，政府除了上調可承造按揭成數上限外，最終亦願意撤銷雙倍印花稅，減少了一重政策干預，令交投回歸自由市場。

【刊於2020年12月8日 SQUAREFOOT.COM專欄】