【按揭小百科】提早償還部份按揭借貸是否最佳選擇？
提早償還部份按揭借貸是否最佳選擇？
不知不覺已經踏入12月，亦是在職人事開始關心年尾公司有會否出花紅的日子，有些人可能已經打算買份禮物獎勵自己，有些業主則打算將花紅作為部份還款，提早償還部份按揭，到底提早償還部份按揭借貸是否最佳選擇？
假設仍在罰息期的業主，部份還款罰息是以每筆計算，即是每次做部份還款都可能要需要罰息，所以一般都不建議於罰息期內提早償還部份按揭借貸，筆者建議可以將額外資金先存入高息存款掛勾戶口內對沖部份按揭利息。
若過了罰息期的業主則可以按實除需要作決定，其一，如果現時每月供款對日常生活並無太大影響，亦無意減短供款年期的業主，可以選擇將資金放入高息存款掛勾戶口內作對沖，當突如其來需要資金周轉，就不用再申請按揭套現，可以即時在戶口提取，而且按揭利率會繼續按照申請按揭時的利率，即使日後銀行削減按揭優惠(例如息率方面的優惠)亦不會受影響﹔其二，如果想縮減供款年期或每月供款額的業主，就可以將額外資金作提早償還部份按揭借貸，不過要留意若日後需要資金周轉向銀行加按時，則需要重新提供入息證明作批核，需時等候批核結果，亦要以新利率計算供款，假設日後加息就會增加利息開支了。
