一手倍升 上月樓宇買賣7,236宗增17% 第四波疫情爆發 本月登記料回軟喘息

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，疫情穩定及新盤大旺帶動上月整體樓宇買賣登記量重上逾七千宗水平，惟第四波疫情成為攔路猛虎，本月料需降溫轉跌。根據土地註冊處數據所得，2020年十一月全港共錄7,236宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬的樓市實際狀況），較十月的6,178宗上升17%，為第三波疫情以來的近4個月新高，亦為過去一年半以來的單月第三多月份；而月內整體物業登記總值同步升16%，錄得659.44億元，連升3個月並創近4個月高位。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現持續凌厲，再度成為唯一錄得升幅的類別，主因受惠大圍站上蓋新盤柏傲莊1及2期共錄逾千宗登記所帶動，總結十一月份一手私宅買賣登記共錄得2,170宗，按月大升1.1倍；連帶登記總值亦同步大增近1.2倍，錄得232.84億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為柏傲莊1期(755宗)、柏傲莊2期(343宗)及帝御‧星濤(281宗)。

二手住宅市場方面，在新盤搶攻之下，登記量仍能靠穩，表現算是非常不俗，繼續穩守四千宗關口之上，可見二手市場也有一定捧場客，趁疫情稍有紓緩而持續入市。總結十一月份二手私宅買賣合約登記按月微跌4宗，錄得3,590宗，維持窄幅波動，為連續3個月在三千五百宗水平之上徘徊；而月內登記總值微跌2%，錄得335.77億元。

至於非住宅市場方面，工商舖三類物業表現當中，在工廈買賣登記錄得較大升幅下，抵銷了商廈及店舖的跌勢而錄得微升，惟計及純車位及其他後，則出現跌幅，因月內純車位登記顯著跌約一成，結果拖累十一月份整體工商舖及其他物業登記量跌5%，僅錄得940宗；而涉及登記金額更大跌25%，全月只錄得63.74億元。

入市轉趨審慎 十二月整體登記料回試6,700宗

陳海潮表示，踏入十一月中旬以來，疫情漸趨嚴峻，更於月底基本確認第四波疫情爆發，不過，由於之前熱賣的新盤有不少滯後的登記將可落入十二月份的數字，故一手料可保持平穩，惟預期二手市場入市審慎而將有較大跌幅；至於工商舖及其他可受惠取消雙倍印花稅而逆市錄得微升，最終互有抵消下，料十二月份整體樓宇買賣登記量將略為回軟7%，回落至6,700宗的水平，恐暫難有機會突破年中約八千宗的全年高位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部