看好明年樓價走勢

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

資訊科技不斷發展，用途越來越廣泛，尤其是透過互聯網銷售產品，同樣地，房地產的買賣也應用很多網上平台協助推廣，以增加生意機會。一直以來，地產代理都投放大量資源作廣告宣傳，但隨着時代的轉變，催生了多媒體的市場推廣，由以往集中於報章及電視媒體，已逐漸改為在網上媒體及網絡平台投放廣告，而且所涉及資金也較傳統的紙媒體為多。

近年「直播帶貨」盛行，這個網上銷售模式十分受商戶歡迎，但能否應用於香港房地產的買賣交易呢? 筆者認為現階段還未能達到有應的效用。直播帶貨最大的特色是低成本高效益，特別是有知名直播網紅及大明星參與時，往往短時間內可以銷售多種產品，同時創造驚人的去貨速度及銷售量，為商戶帶來幾百萬甚至過千萬的銷售金額。不過，直播帶貨是屬於衝動式消費模式，而且所銷售的貨品普遍價值不會太高，但房地產所涉及的金額由幾百萬至數億元不等；而且，香港大部份買家在置業時都會搜集很多物業的相關資料，再經過無數次視察及參觀後，才會作最終的決定，很少衝動地置業，所以直播帶貨銷售模式在房地產這個領域上較難實行。

回顧過去兩年香港受到多個不利因素所衝擊，但樓價依然屹立不倒，主要是土地及房屋長期供應不足，加上息口維持低水平所致。現時的買家只要多加留意樓市消息，以及細心分析相關數據，就會了解到未來的樓價走勢依然維持向上。在基本因素不變之下，加上住屋需求殷切，筆者預期明年樓價將會出現只升不跌的局面。

【刊於2020年12月1日  地產站專欄】