疫情無礙新盤推 二手市場稍受壓 50指標屋苑周末預約睇樓按周減4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第四波疫情繼續爆發，不過近日新盤接連推售，而且施政報告出台後，一手銷情仍然暢旺，並鎖起部分購買力，同時二手業主未見明顯大幅減價，部分業主暫停開放單位睇樓，令周末二手屋苑預約睇樓量持續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於周末預約睇樓，按周減少4.0%，連跌兩周。短期內二手睇樓及交投情況，需視乎向隅客回流、疫情形勢以及業主會否擴大減價幅度等因素。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以九龍區減幅最大，該區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周下跌5.8%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，鑑於鄰區新盤「蔚藍東岸」於周六開售，吸去該區部分二手客源，故本周末淘大花園預約睇樓量下跌約兩成。鮑氏指出，上月市場焦點落在多個大型新盤，二手交投略為放緩，個別業主自然降價求售。近日疫情雖有反彈跡象，但料下月成交量將取決於業主議價空間，相信若樓價稍微調整，料將會加快買家入市步伐。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄240組客戶預約睇樓，按周下跌4.0%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，由於疫情影響，部分業主暫時不開放單位睇樓，準買家只能參觀鎖匙盤為主，故此康怡花園本周六日的預約睇樓量，較上周末略為減少。吳玉蘭續指，施政報告公布過後，買賣雙方心態明朗化，對市場有正面作用，現時屋苑放盤未出現明顯的減價情況，本月康怡花園暫錄約11宗成交，較上月同期減少逾三成。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，雖然施政報告未如市場預期減辣，但對於區內買賣雙方的心態影響不大，沙田第一城近日市況比較拉鋸，主要由於業主未有大幅減價放盤，準買家持觀望態度，本周末睇樓量按周略減。黃萬盛續稱，現時沙田第一城兩房單位入場費約520萬元，本月至今暫錄約36宗成交，預計全月成交宗數與上月相若。

發稿：利嘉閣地產資料研究部