十月未補價居屋買賣122宗 按月挫32% 平均售價506.4萬元 今年累跌1.0%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受新一批居屋及白居二名額推出申請影響，部分購買力較為觀望，而且因新冠疫情持續，本港失業率高企，基層市民入市意欲相對薄弱，導致上月居二市場交投受壓。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年十月份全港錄122宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較九月份的180宗按月急跌32%；同期物業成交總值約6.18億元，較上月的9.65億元，按月大減36%，量值同屬今年次低。

未補價居屋平均售約506.4萬元 單月急跌5.6%

新冠疫情反覆，本港經濟前景未明，居屋第二市場樓價受壓，上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約506.4萬元，較九月份的536.3萬元急跌5.6%，創近半年以來新低，而今年平均售價見紅，累計下跌1.0%。

至於，十月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及藍田康逸苑一個未補地價的低層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達785萬元，平均成交實用呎價約12,077元。若以成交實用呎價計，則以彩虹采頤花園一個高層單位最矚目，單位實用面積約431方呎，作價高達580萬元，平均成交實用呎價約13,457元。

按物業價值劃分(見表一)，共有4個組別交投量按月向下，當中價值600萬元或以上的貴價組別交投按月跌幅較顯著，由九月份的55宗，減少至上月只有25宗，按月大減55%。按屋苑劃分(見表二)，十月份沙田愉翠苑只有3宗買賣，涉及總值約1,797.0萬元，量值分別按月大減70%及71%，成為按月跌幅最大的十大成交屋苑。

陳海潮指出，最近本港新冠疫情再度升溫，二手屋苑睇樓及交投氣氛將受到影響，加上本港經濟仍然疲弱，估計購買力入市意欲較為審慎。另外，「白居二2019」購買資格證明書的有效期或將延長多4個月，料亦會延後買家置業決定，估計十一月份居二市場成交量將下試近一百宗水平；至於每宗成交平均售價仍有下行壓力，因二手業主需擴大減幅吸引買家承接。

發稿：利嘉閣地產資料研究部