十月份夾屋買賣登記27宗 總值歷年次高 低息持續 利淡因素減 料本月穩守20宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月本港疫情有緩和迹象，睇樓活動轉趨正常，加上低息環境持續，整體樓市暢旺，當時一手市場亦未有焦點新盤，夾屋買賣亦順勢回升。根據土地註冊處最新資料顯示，十月份夾屋買賣錄27宗登記，較九月份的29宗少2宗，為逾八年次高；而期內夾屋買賣登記總值錄2.07億元，較九月份的2.13億元減少近3%，為99年6月有紀錄以來次高。
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鑽石山悅庭軒一個998.8萬元的登記金額最高，上述單位為2座中低層E室，單位實用面積約657方呎，折合實用呎價約15,202元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭3座高層G室的登記最高，單位實用面積427方呎，以743萬元易手，折合實用呎價高達17,400元。
按屋苑劃分，鴨脷洲悅海華庭於上月的登記宗數最多，錄得8宗成交。其次為鑽石山悅庭軒，共6宗買賣，同時為成交量值按月最大升幅的屋苑；美孚/華景浩景臺錄得5宗成交；青衣宏福花園及將軍澳旭輝臺錄得2宗成交；至於馬鞍山雅景臺、沙田晴碧花園、葵涌芊紅居及何文田欣圖軒均錄得1宗買賣；餘下的將軍澳疊翠軒則沒有成交。
陳海潮表示，美國大選後本港樓市轉趨明朗，新冠肺炎疫苗研發亦接連傳出喜訊，而全球低息環境持續、市場資金氾濫，相信樓市交投承接將持續活躍。雖然本月上旬有多個大型新盤熱賣，吸納部分二手購買力，但總體而言仍料十一月份夾屋買賣登記量能繼續企穩20宗水平之上；至於近日新一波疫情爆發的影響，料最快將在十二月份才有所反映。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
