入市時機訊號明顯

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過去十年，香港整體樓價走勢都保持上升勢頭，給人感覺只升不跌，但期間是否沒有低價入市的機會出現呢？事實上，樓價在部分時間也出現下跌的情況，那時候會有業主願意接受較大的減價幅度，就是買家及投資者入市的機會。

不過，普遍市民仍放不下九七年後樓價大跌的心態，希望等待樓價大幅回落才入市。近十年間，樓價下調的時間確實相對較短，加上本港樓市容易受外圍利好消息及市場氣氛所影響而快速反彈，結果買家錯過一個又一個入市的機會。

2010年11月政府推出額外印花稅（SSD），原意是希望增加炒家「摸貨」短炒的成本，藉此壓抑樓市，防止樓價進一步被炒高。筆者在過去不少文章指出，這項措施難以令到樓價回落。炒家在旺市時，有能力快人一步購入單位，隨即在市場放售推高樓價，獲取利潤；但大家要知道炒家一向是短線投資，當樓市有任何風吹草動，他們為了盡快脫手而選擇即時減價，這個舉動導致部分業主因為擔心而恐慌拋售，造成樓價一浪低於一浪的結果。因此，當額外印花稅的措施推行後，炒家被拒諸門外，讓過去十年間的樓價變得相對穩定。

現時香港旅遊及零售業低迷，連帶影響工商舖價格，特別是商舖市場，價格平均下跌約三成，而部分急需資金周轉的業主，降幅更高達五成；同時市場上有很多買家及投資者依然相信價格還有下跌的空間。對於這種情況，筆者認為是入市時機的訊號。

【刊於2020年11月12日 大公報專欄】