置業信心回升 交投保持平穩 十月二手居屋登記412宗 金額22.1億元
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港新冠疫情持續趨穩定，市民置業信心回升，加上多個新盤相繼登場，帶動市場氣氛暢旺良好，二手居屋交投保持平穩。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得412宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月份414宗按月微跌不足1%；而期內成交總值共錄約22.1億元，較前月的22.4億元，按月回落1%。
上月居屋均價約536.6萬元 連跌兩個月
至於樓價方面，十月份二手居屋平均每宗售價約536.6萬元，按月下跌0.8%，連跌兩個月，累計跌1.9%。在上月的登記當中，以大角咀富榮花園6座高層B室的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,000萬元易主，創有紀錄以來第五高，而平均實用呎價約16,892元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有3個向下，其中價值300萬元至399萬元的組別，成交宗數按月下跌5%至35宗。如以地區劃分，港島區期內跌幅較大，按月大減12%至44宗二手居屋登記；而九龍區則減少4%至105宗登記；至於新界區則錄得263宗買賣，逆市上升3%。
如按屋苑細分(見表二)，十月份屯門兆康苑共錄7宗買賣，按月急跌42%，跌幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園上月錄得11宗登記，較九月份的16宗按月急跌31%，期內成交總值同樣減少31%至6,408.0萬元，但仍屬上月最熱賣屋苑之首。
陳海潮指出，疫情持續穩定下，本港可望恢復通關，本港經濟活動逐步回復正常，加上市場憧憬美國總統大選後，中美關係可望改善，預期資金加快流入樓市。不過，受制於部分購買力正在申購新一批居屋，以及上車新盤攤薄部分市場份額，估計十一月份二手居屋買賣登記數字維持在現水平窄幅上落，而每宗平均售價仍較受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
