上月二手私宅買賣3,597宗 輕微回軟 一手向隅客回流 11月登記量料升半成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月假期較多，加上有一手新盤搶客，令二手私宅登記量微跌，本月市況續佳，料二手市場可望靠穩略升。根據土地註冊處數據所得，2020年十月全港共錄3,597宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月的3,856宗下跌7%，惟仍屬年內第五多的月份，表現不算太差。期內登記總值按月逆市升11%，錄353.75億元，為近四個月最多，主要受惠月內有北角皇都戲院大廈一籃子大額登記所致；亦因此推升月內平均每宗登記金額上升18.8%，至983.46萬元。

今年十月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七跌兩升，跌者當中，以801萬至1,000萬元的組別跌幅最少，由九月的693宗微減3宗，至十月的690宗；其次，401萬至600萬元的組別亦微跌2%，守住千宗水平，以1,021宗成為月內登記最旺的組別。至於逆市錄得升幅最顯著者為1億元以上組別，錄得11宗，按月大升83%。

按全港三區作分析，十月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以新界區跌幅最顯著，月內錄1,937宗登記，按月減少9%。九龍區亦跌5%，共錄得918宗登記；至於宗數最少的港島區則錄742宗登記，按月也跌2%。另外，十大最活躍成交分區登記量有半數錄得跌幅，當中以將軍澳的跌幅較大，月內錄得249宗，按月跌16%，但仍為登記量最多的分區；隨後沙田區及荃灣區亦分別跌12%及10%，各錄130宗及169宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量亦跌多升少，並以美孚新村的跌幅最大，月內有29宗登記，較九月的43宗大減33%；其次維景灣畔亦跌23%，錄24宗登記。至於嘉湖山莊則鶴立雞群勁錄62宗登記，成為上月熱賣屋苑之冠，而珀麗灣為榜內另一逆市錄得19%升幅的屋苑，月內共有31宗登記。

市場氣氛轉佳 向隅客料支撐二手登記穩中向好

陳海潮指出，近期疫情持續穩定，一手新盤熱賣之餘，二手亦見承接，整體市場氣氛不俗，雖然二手未及新盤搶鏡，但料在部分一手向隅客轉投下，預期十一月份二手私宅買賣登記量將保持穩中微升的走勢，本月登記量可望升約半成，上試3,800宗，料處於近月相對高位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部