一手力撐 十月樓宇買賣穩守六千宗大關 新盤持續起動 本月拗腰挑戰7,500宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤轉旺，在連月接力推售下持續帶動整體樓宇買賣登記量穩中求突破，繼十月穩守六千宗後，十一月將再挑戰下半年的高位。根據土地註冊處數據所得，2020年十月全港共錄6,177宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的6,570宗微跌6%，仍較今年按月平均宗數為多；而月內整體物業登記總值則升5%，錄得565.23億元，為近3個月高位。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現一枝獨秀，成為唯一錄得升幅的類別，主因受惠期內兩大新盤開售而錄得多宗登記，總結十月份一手私宅買賣登記共錄得1,024宗，按月大升28%；惟月內登記總值卻背馳減少20%，只錄得97.51億元，因期內銷售主要以細價物業掛帥。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為WETLAND SEASONS PARK 3期(275宗)、藝里坊‧2號(139宗)及SEA TO SKY(130宗)。

二手住宅市場方面，表現相對穩定，惟被一手市場搶去焦點而按月出現微跌，但仍守於四千宗大關之上，反映疫情下二手市場仍有一定支撐力。總結十月份二手私宅買賣合約登記按月回落7%，共錄得3,597宗，處於窄幅波動，但仍屬年內相對的較高水平；而月內登記總值則升11%，錄得353.75億元。

至於非住宅市場方面，單計工商舖三類物業表現十分平穩，惟計及純車位及其他後，則出現顯著跌幅，因為月內純車位登記由九月的九百多宗急跌近四成，至只有五百多宗，結果拖累十月份整體工商舖及其他物業登記量急挫25%，並再次跌破千宗水平，僅錄得990宗；但涉及登記金額則不跌反升20%，全月錄得84.75億元。

新盤銷情熾熱 十一月整體登記量料彈升兩成

陳海潮表示，過去一個月以來，疫情持續穩定，配合限聚措施續有放寬，一手市場表現熾熱，相繼開售的矚目新盤銷情極為理想，當中不少登記量將落入十一月份，預期可帶動一手登記量按月倍升。加上二手市場及工商舖物業可望在疫情紓緩下保持平穩微升，料可造就十一月份整體樓宇買賣登記量再次反彈逾兩成，向上挑戰7,500宗的4個月高位，直逼今年七月時的旺勢，甚或有力創今年下半年之單月新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部