撤辣急不得 宜循序漸進

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

目前香港的經濟狀況仍然不容許樂觀，疫情雖然有減退的跡象，但是確診的個案時有高低，港府官員為了減少犯錯，並不會輕易放寬所有限聚令，相信香港與內地的通關應該仍是遙遙無期。

人流及物流沒有流動，經濟難以復甦，各行各業都會飽受困境。最近，大圍地鐵站上蓋的新盤項目銷售熾熱，很多人以為樓市開始復甦，但筆者認為言之過早。熾熱情況只是因為之前抑壓及積聚了相當一段時間的購買力所致，再加上項目的規模及坐擁地鐵站上蓋交通便利的優勢，因而觸發一剎那的市場購買力。

03年沙士 樓價跌約7%
聰明的港人仍然堅信磚頭的保值能力，況且數據也顯示，類同的疫情在香港亦曾經有過幾次爆發，如1997年中出現的禽流感，樓價只有輕微回落；2003年初的沙士，樓價跌了大約7%；而2009年中的豬流感，樓價沒受影響，反而急劇上升，種種跡象令市民相信今次疫情只會輕微影響樓價。

2010年政府推出樓市辣招以來，至今已有10年，樓價每年都有上升。這些辣招排除了炒家及欠實力的投資者，當樓市受外圍不利因素影響時，都不會有大量炒家及投資者拋售的情況出現，無形中鞏固了樓市在逆周期的穩定性，使樓價更平穩。

在這10年間，地產代理從業員及部分市民，都希望政府可從善如流，在適當時機有秩序地解除部分辣招。香港的房屋政策是政府的一大難題，若處理不當而令樓價急升或大跌，都會影響民生，所以政府並不容易鼓起勇氣去撤辣。

不過，話雖如此，政府又確實並非完全不作為，間中也有從善如流，在適當的時機調整一些辣招；例如2019年初政府宣布活化工廈五種用途的豁免，使某些行業可在工廈作商業用途；同年10月，政府加強按揭保險計劃，放寬1,000萬元內現樓住宅單位的首置按揭保險計劃可承造高達八至九成的借貸；此外，今年八月，當局再次放寬工商舖物業的按揭成數達到五成；因此，筆者相信政府確實想循序漸進解除辣招，但亦不想樓價借勢急升，故著實是步步為營的決定。

【刊於2020年10月29日 經濟日報專欄】