有序撤辣 樓市更穩健

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近兩年面對絕差的市場環境，但樓價表現卻仍然堅挺，其實自2010年政府推出樓市辣招以來，樓價連年上升，因為措施排除了炒家及投機者，每當樓市受到衝擊時，在用家主導下，辣招反而有穩住樓價的作用。

香港人向來堅信磚頭的價值，過往多年的經驗及數據也告訴我們，樓市不會輕易崩潰。例如97年中的禽流感，樓價只輕微回落；03年初的沙士，樓價只跌約7%；09年中的豬流感，樓價不跌反大升，以上種種都加強了今次疫情下，市民對樓市的信心。

目前新冠疫情雖有減退跡象，但確診個案時有起伏，整體經濟狀況不容樂觀，港府官員為了減少犯錯，不會輕易鬆綁限聚令，香港與內地恢復通關亦未知期，各行各業恐未能走出困境。

過去10年以來，地產行內及置業人士都希望政府可以在適當時機有序解除部分辣招。香港的房屋政策是政府的一大難題，若處理不當而令樓價急劇上升或大幅下挫，都會直接影響民生，所以政府在解除辣招上顯得進退兩難。

不過，政府亦有因時制宜，在適當時機慢慢放寬措施的辣度，如19年初政府宣布活化工廈五種用途的豁免，使某些行業可以在工廈從事商業業務；同年10月，政府放寬按揭保險樓價上限，容許1,000萬元內現樓住宅單位首置借貸高達八至九成；而今年八月再次放寬工商舖物業的按揭成數達到五成。

上述各項調節反映政府確實有透過循序漸進的方式去為樓市減辣，我們期望當局可以繼續因應市場情勢的變化，而進一步為辣招進行優化。

【刊於2020年10月27日 SQUAREFOOT.COM專欄】