新盤反應熾熱 二手業主態度軟化 50指標屋苑重陽假期預約睇樓靠穩微升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然受多個新盤推出搶去焦點，但因本港失業率高企及裁員等負面消息影響，部分二手屋苑業主願意降價，吸引一直觀望等「筍貨」出現的買家於長假期再次出動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.4%，大致靠穩，而三天長假則約有1,720組客戶。一手市場保持熾熱氣氛，反映市場不乏購買力，整體市況仍然良好。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中新界區升幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周回升3.6%，而三天長假則約有745組客戶。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出，受本地航空公司大規模裁員及停運等消息影響，近日東涌區成為市場焦點。魏小勇表示，是次大規模裁員掀起該區劈價潮，吸引不少買家趁勢「執平貨」，加上大圍新盤銷情熾熱，部分準買家擔心新盤向隅客回流二手，故加快入市步伐，刺激本周末映灣園預約睇樓量造好。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周增加2.1%，而三天長假則約有320組客戶。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，今個月康怡花園暫錄13宗買賣，而上月全月約17宗，交投表現保持不俗，周末預約睇樓量靠穩。吳玉蘭指出，近日市場傳出較多負面消息，包括大企業裁員潮、失業率高企等，刺激部分屋苑業主「首肯」減價，預期早前觀望等「筍貨」的買家會積極入市，料短期市況保持活躍。
至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%，而三天長假則約有655組客戶。利嘉閣地產海逸分行首席聯席董事潘立信表示，今個月海逸豪園錄得7宗買賣，但大部分集中在上旬成交，近周交投氣氛明顯減慢。潘立信表示，受多個新盤登場影響，吸去不少購買力，加上二手業主見一手市場暢旺，叫價保持硬淨，料買家短期焦點投向新盤，今個周末海逸豪園預約睇樓量受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
