50指標屋苑上周買賣錄102宗 近十周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，近日大圍矚目新盤成用家焦點，凍結大批客源及市場資金；其次，市場上二手筍盤買少見少，業主叫價硬淨，令二手交投步伐放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/10—18/10）累錄102宗買賣個案，較前周（5/10—11/10）的118宗減少14%，創十周新低，惟亦已連續十周錄得一百宗以上。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙減少，港島區則按周增加，其中以新界區的減幅較為明顯，該區21個指標屋苑上周僅錄31宗交投，較前周的50宗減少38%，其中碧堤半島上周只錄得1宗成交，按周大減67%；沙田第一城僅得4宗買賣，較前周的8宗減少50%；新港城、大埔中心及錦繡花園各自只錄1宗成交，分別按周減少50%；YOHO Town及映灣園分別有2宗及4宗買賣，按周減幅各達33%及20%；熱門上車屋苑嘉湖山莊則由前周的12宗，減少8%至上周的11宗交投。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄45宗買賣，較前周的52宗減少13%，其中港灣豪庭錄得2宗交投，較前周的5宗減少60%；美孚新村亦只錄2宗成交，按周減幅達50%；黃埔花園及麗港城分別錄得6宗及3宗買賣，各自較前周減少25%；維景灣畔成交量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄26宗成交，按周增加63%，其中藍灣半島交投量由前周的1宗，大增2倍至上周的3宗；杏花村成交量則按周增加1倍，上周共錄4宗買賣；藍籌屋苑太古城及康怡花園交投量分別按周增加50%，各自錄得9宗及6宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有15個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加50%，當中九龍區及新界區各佔6個及8個，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，大圍柏傲莊搶盡樓市焦點，盡吸各區客源，上周二手成交量難免受壓。另一方面，新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛，但當向隅客回流二手市場後，部分業主或趁機收窄議幅，變相窒礙二手交投，故此預料未來數星期的50指標屋苑成交市況將保持平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部