疫情趨穩定 資金趁低「執平貨」 第三季二手居屋買賣1,247宗 微跌9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港新冠疫情轉趨穩定，部分資金趁機入市「執平貨」，上季居屋交投表現大致平穩。根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港錄得1,247宗居屋二手買賣登記，雖較次季的1,369宗下跌9%，但仍屬近4年同期最多；而季內物業成交總值僅約66.96億元，按季微跌8%，創有紀錄以來第3高季度。若與去年第三季同期比較，成交量值則按年分別增加56%及55%。

第三季二手居屋每宗均價微升1.0%

二手居屋交投量不俗，樓價平穩上升，第三季每宗二手居屋平均售價約537.0萬元，按季上升1.0%，連升兩個季度，與去年第三季的歷史高位541.1萬元僅相差0.8%。至於在第三季的登記當中，以屯門美樂花園4座低層F室的成交價最為矚目，單位實用面積約861平方呎，以高達928萬元沽出，平均實用呎價約10,778元。

以樓價分類作分析，登記量較多的價值500萬至599萬元及價值400萬至499萬元的兩個組別，買賣登記量按季分別減少17%及12%，至分別408宗及365宗登記；上述兩個組別期內成交總值分別為22.33億元及16.44億元，按季減少16%及12%(詳見表一)。

在今年第三季十大活躍成交的居屋屋苑當中(詳見表二)，錄得買賣宗數跌幅的屋苑共有4個，其中九龍灣麗晶花園的登記量跌幅最大，按季下挫33%至32宗成交，期內成交總值分別為1.84億元，按季大跌34%；至於九龍灣麗晶花園與屯門兆康苑雙雙成為上季最熱賣屋苑，期內同樣錄得32宗買賣成交。

陳海潮表示，市場逐漸適應新冠疫情的不穩定性，料用家將保持審慎樂觀態度入市。不過，倘未來本港經濟進一步轉差，將對基層市民帶來一定壓力，部分購買力或將暫緩入市計劃。另外，預計第四季將有不少上車新盤登場，加上新一批逾7,000伙居屋攤薄購買力，故保守估計第四季二手居屋買賣登記數字，將下跌一成至約一千一百宗水平，而居屋平均樓價則趨向平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部