《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 超級新盤搶盡市場焦點 二手交投減慢 十大屋苑周末錄10宗買賣 按周跌近3成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大圍站超級新盤推出，市場及買家的目光都聚焦其中，使到二手交投氣氛冷卻，加上疫情仍然反覆，對於部分二手買家及業主心理上造成一定程度的影響，導致交投再度減慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(10月10至10月11日)十大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較上周末(10月3日至10月4日）的14宗，按周回落4宗或約29%。

廖偉強指出，近期一手新盤加快推盤步伐，而大圍站超級新盤項目正式開價及開放示範單位參觀，由於此項目屬於「世界盤」，成為整個市場的注視點，導致二手交投氣氛被冷卻，成交即時轉靜。其次，過去一星期本地疫情有上升的趨勢，有部分二手買家及業主礙於疫情反覆關係有所擔憂，而影響睇樓量，故此整體交投速度因而減慢。此外，現時二手業主叫價較早前硬淨，同時議價空間收窄，造成買賣雙方拉鋸時間增加，也是令到交投減慢的原因之一。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得6宗成交，按周持平，是表現最好的地區；九龍區及香港區同樣錄得2宗成交及按周同樣減少2宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，錄得4宗成交，較上周增加2宗；其次是映灣園錄得2宗成交，但仍較上周下跌1宗；同樣錄得1宗成交分別有太古城、康怡花園、黃埔花園及新都城；其餘杏花村、麗港城、美孚新村及沙田第一城四個屋苑本周末均錄得零成交。

康怡花園低層兩房戶售768萬元

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，本周末康怡花園錄得一宗成交，單位為R座低層6室，實用面積約461方呎，建築面積約582方呎，為兩房間隔，以約768萬元沽出，折合實用面積呎價約16,659元，建築面積呎價約13,196元。

 新都城周末僅錄一宗成交 低層兩房683萬易手

利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，由於近期多個大型新盤提速推盤，買家焦點轉向一手市場，二手市場睇樓量下跌，加上二手筍盤已被消化得七七八八，故此區內成交速度略為減慢。新都城本周末只錄得一宗成，是新都城2期7座低層單位，實用面積約441方呎，建築面積約617方呎，為兩房間隔連平台，以約683萬元沽出，折合實用面積呎價約15,488元，建築面積呎價約11,070。

本周末映灣園錄兩宗成交 全月累計7宗

利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，本周末映灣園錄得兩宗成交，其中一宗為映灣園2期7座高G室單位，實用面積約737方呎，建築面積約1,000方呎，為兩房間隔，以約840萬元沽出，折合實用面積呎價約11,398元，建築面積呎價約8,400。關氏表示，本月至今映灣園合共錄得7宗二手成交，而上月同期則錄得8宗。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部