樓價關鍵在於供求

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

香港樓市首三季疫情肆虐，但與去年底比較，住宅樓價基本上沒有下跌，其實任何的經濟活動都離不開供求二字，供求亦會影響價格鏈。

香港人都喜歡投資磚頭，相信房屋是絕對保值的，再加上地少人多，住宅供應長期不足，所以很多港人窮一生之力，都希望可以擁有自己的物業。近年大量北水流入及新香港人的誕生，對本地房地產的需求不斷增加，因此不斷推高香港房地產的價格，即使在逆市之下亦難有大跌的壓力。

本地樓價之高昂在世界數一數二，已不是一般小市民可以負擔，很多市民都認為樓價有需要調整回落；但事實歸事實，近兩年香港飽受中美角力、修例風波及新冠病毒等因素打擊，樓價依然屹立不倒，這些結果就是供求的因素。但也有很多市民質疑需求的力度正在減退，為何還可以支撐樓價不跌呢？

筆者也持一貫的答案，香港每年房屋供應確實有限，只要市場仍然求大於供，就可以維持消耗及價格，這是不爭的事實。

再從市場競爭的角度看，地產代理的處境也是類似，目前行內大約有四萬名從業員，而以每年房地產的買賣登記數字計算，平均每名代理每年只有不足兩宗的生意。

因此，在僧多粥少的情況之下，只能以專業能力及優質服務去擴大市場佔有率，才能在芸芸代理之中顯出價值、脫穎而出。

【刊於2020年10月10日  大公報專欄】