住宅需求大 價格穩

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

雖然過去三季，市場飽受疫情蹂躪，各行各業生意苦不堪言，但若與去年底比較，住宅樓價走勢基本維持平穩，何以香港樓價可以如此硬淨？說穿了就是離不開「供求」二字，供求直接影響價格鏈。

本地樓價之高昂於世界數一數二，並非一般小市民有能力負擔，很多人都認為樓價有必要調整；不過事實歸事實，近兩年香港飽受中美角力、社會政治事件及新型冠狀病毒等因素困擾，但樓價依然屹立不倒，如此結果就是供求因素在作遂。

香港人都喜歡投資物業，一直堅信磚頭可以保值，再加上市場實際住宅供應長期不足，所以很多港人窮一生之力，都希望可以擁有自己的物業。此外，近年大量北水流入配合新香港人的誕生，對本地房地產的需求十分殷切，香港房地產價格便不斷被推高，即使在逆市之下亦難有大跌的空間。

情況就正如美國制裁新疆，限制很多新疆產品輸美，直接或間接也會影響香港。因為港人在內地的製衣廠用到的棉花，有百分之八十都是產自新疆，港商唯有改用歐美或其他東南亞的棉花製品，但成本價格就會相應增加；美國一個決定就影響了經濟鏈及價格鏈，關鍵都是在於供求的問題。

至於從市場競爭的角度看，地產代理的處境也是類似，目前行內大約有4萬名從業員，按每年房地產的買賣登記量計算，平均每名代理每年只有不足兩宗的生意。因此，在僧多粥少的情況之下，代理只有靠專業能力及優質服務去增加競爭力，令自己成為市場上有需求的搶手貨。

【刊於2020年9月29日 SQUAREFOOT.COM專欄】