政府現時料不會撤辣

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

最近金管局放寬工商舖的按揭成數，增加一成至50%，相信是因為近期工商舖的價格嚴重下跌，造成資金鏈緊張，放寬按揭成數能夠令投資者在資金的調配上得以紓緩，亦可令買家或投資者增加在工商舖入市的意欲。這樣的話，就可以降低工商舖繼續下跌的風險。

與此同時，外界亦有聲音要求政府放寬住宅的按揭成數及將部分辣招撤銷。對於按揭成數，筆者同意可以略為放寬，這樣就可以促使部分業主增加換樓意欲，使得換樓鏈可以運行得比較暢順。但在這個時候撤銷辣招，相信政府是不會願意的，原因在於樓價並沒有受到大幅下跌衝擊，兼且撤銷辣招後樓價就會即時反彈，這樣政府面對市民的壓力就會增加。筆者認為，撤銷辣招是未來救市的一張王牌，可以留待有需要才出招。

既然辣招鎖死部分市場購買力的需求，地產代理要在這樣惡劣環境下生存，就要在其他環節當中增加機會。

近期就是因為疫情改變了市場，各行各業都加快在資訊科技上的應用，地產代理在這方面亦是同步。大家都不斷將資源投放資訊科技及網上媒體，其實這些競爭從來都是一樣，只是以前投放在紙上媒體，現在投放在網上媒體而已。

但有一點很重要，很多企業都認為在今天掌握資訊科技的應用，企業就容易獲得成功，這個答案筆者是同意的；但筆者認為不可只是迷信資訊科技，更加要做好相關管理，掌握大數據之餘亦要懂得運用，特別是地產代理行業以人為本，資訊科技只是應用的其中一項武器，提供專業及優質的服務才是待客之道。

【刊於2020年9月24日  大公報專欄】