新資金取代舊資金

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近期報章經常報導很多重磅的投資者為求減磅，選擇割愛放售手頭上的物業，同時本港旅遊區的店舖空置情況持續惡化，令到很多市民都對香港的經濟前景及復甦時間感到憂慮。不過，如果市民在逛街的時候細心留意，就會發現部份原先經營的食肆更換了新的招牌，並由新的經營者接手；主要因為舊有經營者投資的資金已經被蒸發，在市況低迷時無法再經營，只希望透過頂讓的方式取回部份投資成本，故此這類頂讓個案上升。

新的經營者可以減少裝修及添置設備的開支，加上現在與原業主洽談新租約時，租金多數獲得大幅下調，經營成本不但下調，也大大減低投資的風險。在低成本的效應之下，這盤生意變得更容易經營，新的經營者無形中冷手執個熱煎堆。筆者相信，只要疫情持續受控，限聚令得以逐步放寬，市場將有更多經營者及投資者換上新衣重新出發，以及新資金取代舊資金的情況出現。

政府實施限聚令導致各行各業經營變得困難，但從中國在眾多國家之中最快能夠重啟經濟活動的例子來看，這是最好及最有效的方法去控制疫情擴散，相信只要市民做好防疫措施，香港亦可以在未來時間重啟經濟活動，回復正常生活。

地產代理行業從來都是奉行汰弱留強的法則，所以無論市況好壞，代理都習慣在競爭之下生存，加上現時資訊科技成為主導，地產代理發展方向都需要與時並進。地產代理公司或地產代理要在資訊科技的應用及策略上突圍而出，就必需改變來適應新環境，過往主力在線下的工作，也要轉為線上線下並行，因為變化才是永恆，地產代理只要換上新衣亦可以重新出發。

【刊於2020年9月22日  地產站專欄】