劈價難成風樓價仍堅挺

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在過去兩年間，香港經濟經歷一連串衝擊，包括由最初的中美貿易爭端發展至今的科技戰，因修例風波引發的黑暴事件，以及今年新冠疫情全球爆發，令各行各業經營困難，預期失業率會攀升，結業潮也會維持一段時間。

本港受到多項利淡因素影響，很多市民認為樓價必然會下跌，但事實上樓市成交量依然保持平穩，樓價累計升幅亦仍然存在，故此有人認為是否地產代理在隱瞞市場實況。

現今資訊科技發達，資訊流通非常快，樓市成交數據較以往容易得到，市民可以清楚掌握到市場真確的訊息。

同時，地產代理受到地產代理監管局的規管，不可胡亂發布不實及誤導的消息，令到房地產行業的運作變得更加透明。筆者相信，傳媒喜歡以震撼性的蝕讓成交來吸引眼球，才會令到市民產生樓價正在大跌的錯覺。

事實上，過去兩年住宅市場受到不同程度的衝擊及考驗，但樓價依然堅挺，並累積了一定程度的升幅。

現時市場有個別減價成交個案出現，仍佔少數，有些大幅劈價蝕讓的成交報道，以業主叫價與成交價的相差幅度作對比，造成震撼性減價的現象，實際情況沒有如此的惡劣。

疫後料現報復性反彈
筆者並非指樓價完全沒有下跌，只是不同物業類別的情況不同，以工商舖市場為例，跌幅絕對嚴重，尤其是商舖市場。由於疫情關係，訪港遊客幾乎絕跡，同時限聚令的實施，部分行業需要暫停營業。旅遊區的商舖、零售及飲食行業經營困難，有很多已被迫結業，導致相關舖位的價格大幅下跌，個別降幅甚至高達一半。

每逢經濟轉差，樓價稍微下跌期間，一些業主所持有的物業仍然有錢賺時，他們會願意搶先減價求售，如相信疫情過後市場會有報復性反彈，買家就可以利用這個最佳時機入市。

【刊於2020年9月17日 大公報專欄】