調整就是入市良機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

每逢面對逆市，大家都將焦點集中於劈價及蝕讓成交的個案，造成一個樓價似乎招架不住的假象。近期各大傳媒經常報道樓市出現一些震撼性的蝕讓成交，不少市民便有現時樓價正步入下跌軌道的感覺，但樓市是否真的如此呢？

筆者認為這些報道並不完全反映市場實況，因為報道一般喜歡以大額蝕讓成交來吸引讀者目光，當然並非有錯，但事實這類成交只佔市場極少比例。雖然市場確實有成交價下跌的個案，但部分減價幅度較大的成交，往往是傳媒以業主叫價與成交價的相差幅度作對比所造成，而當這少量個案放進整體大市成交池時，影響其實有限。

香港經濟過去2年多持續受利淡因素困擾，由2018年開始的中美貿易戰至去年反修例社會運動，及今年新冠病毒疫情爆發，各行各業生意大受打擊，失業率持續上升，市民苦不堪言。然而，樓市情況並沒有想像中差，反而成交量仍能維持一定水平，尤其是住宅市場，在經過近2年的衝擊和考驗後，抗跌力更強，樓價屹立不倒，累計仍然錄得升幅。

當然，在逆市之下，筆者並非指樓價完全沒有下跌，只是個別市場走勢不同，以工商鋪市場為例，由於目前訪港旅客近乎絕迹，遊客區生意慘淡，同時在限聚令影響下，有些行業被迫停業，零售及飲食行業更成為重災區而相繼結業，市場吉鋪湧現，導致商鋪價格持續下滑。

本港住宅供不應該的基本大勢並無改變，而每當跌市時，總有業主會搶先將手上仍有錢賺的物業減價放售，因此若能把握這種難得機會，並相信疫後會出現報復式反彈，現時就是趁調整入市的良機。

【刊於2020年9月16日 睇樓王專欄】