做好經濟復甦準備

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

香港是國際金融中心，有其不可取代的獨特地位，本港地產市場也是世界知名，故此吸引不少外來資金流入香港。投資者都希望選擇的投資產品是有良好的價值、能夠保值及具升值潛力，所以香港人喜歡選擇磚頭產品，因為投資磚頭可以有齊以上的優良條件。

磚頭產品一般可以分為住宅、工商舖、車位、酒店及地皮等幾個主要類別，其中住宅是最受投資者歡迎，因為可以用作自住或出租用途，較為靈活。現時低息環境之下，住宅的收租回報率維持約2.5厘左右，仍略高於將現金存放在銀行收息，而過去高息的時期，收租回報率曾高達10厘，十分可觀。而較有實力的投資者則喜歡投資工商舖物業，因為在經濟環境良好時，該類產品的價值升幅可以非常驚人，在十年間能夠升值超過十倍之多。

酒店及地皮產品會是資深投資者和發展商的投資市場，普通投資者難以涉足；相反，車位金額較細容易入場，適合希望刀仔鋸大樹的投資者，而且香港的車位供應嚴重不足，故此屬於受歡迎的投資產品。例如早年有一位資深投資者在車位市場大展拳腳，獲得「車位天后」的美譽，現已成為物業市場的重磅投資者。

如果人們想得到更好的資源，需要透過努力及競爭才可以獲取，縱使有國家或政府希望將資源平均分配及照顧每一個市民，結果都是徒勞無功；因為世界上任何資源都難以做到平均分配，所以要成功，除了依靠努力之外，也要講求懂得把握機會。

正如香港爆發第三波疫情時，有人會覺得前景悲觀；但若能夠以正面樂觀的心態面對，做好復甦準備，當疫情緩和，市民的消費力將會再度爆發，兩地交流重啟有利經濟上升，到時候商機再現，一切都會變得更美好。

【刊於2020年9月3日  大公報專欄】