要懂得把握投資機會

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

現時整體各國的生活水平已較以往大為提高，但仍然有不少國家或地區生活環境或發展仍處於相當落後階段，原因是世界上任何資源都不會做到平均分配，要得到更多資源必須透過努力及競爭而換取。即使一個國家或政府如何努力推行，希望能夠照顧每一個市民，將資源平均分配，但現實是難以成功的。正如香港多年來的發展一樣，都是通過幾代人的努力，換取今天的成果。

除此之外，還要懂得把握每一個機會。例如香港正面對第三波疫情所衝擊，整體經濟活動幾乎陷於完全癱瘓的情況，各行各業的生意一落千丈；但如果滿是負面情緒，便難以跨過逆境難關，相反要以樂觀的心態看待事情，為未來作好準備，當疫情受到控制之後，以及香港與內地回復通關，積聚多時的消費力將以報復式爆發，到時經濟有望復甦，一切都會變得美好。

香港是世界知名的國際金融中心，同時本港地產市場及樓價之高也是全球數一數二，有着背靠中國的特殊條件，成功吸納世界各地的資金來港投資。不同的投資者在選擇投資產品時，都會考慮很多的因素，但他們都有一個共通點，就是希望從投資中獲取理想的回報。在眾多的投資產品當中，房地產的投資產品是最受港人歡迎的，主要是其產品擁有三大吸引投資者的重要條件，包括資產價值、保值能力，以及升值回報。而磚頭產品大致可以分類為住宅、工商舖、車位、酒店及地皮等，其中住宅是最受大眾投資者青睞。

投資住宅除了可以作為自用之外，還可以選擇出租單位，賺取租金收入。在現時低息環境，普遍住宅租金回報也有約2.5厘，較銀行存款利息略高，用作投資是不錯的選擇；而在過去高息時代，部分住宅的收租回報率曾高達10厘，足夠補貼基本日常開支和消費。另一個同樣受投資者歡迎的產品就是工商舖物業，這類產品涉及的金額相對住宅為高，所以較多是有實力的投資者參與。在經濟好時，投資工商舖產品重點已不是收租回報率有多少，而是其價值的升幅，部分物業可以在10年間升值超過10倍，數字相當驚人。

車位不失為入場之選

而對於資金有限的投資者，車位可算是進入市場的投資產品。由於車位總價相對細，投資者就容易刀仔鋸大樹，加上香港的車輛數字和車位數字不合比例，導致供應嚴重不足，所以有一定的投資價值。早年也有一位資深的投資者在車位市場上大展拳腳，獲得「車位天后」的美譽，她今天已經成為物業市場的重磅投資者。最後是酒店及地皮的投資，這些產品牽涉龐大的資金，多數是一些資深投資者及發展商可擁有的市場，並非一般市民容易入場的。

【刊於2020年8月28日  文匯報專欄】