香港經濟終會否極泰來

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

第三波疫情爆發，是香港面對疫情最嚴峻的情況，所有食肆一度全面禁止堂食，限聚令人數減至兩人，任何戶內及戶外公眾地方都必須戴口罩，確實令到很多行業在營運上受到考驗，特別是餐飲行業。

地產代理同樣受到影響，部分業主擔心疫情的關係，盡量避免給買家參觀，就算急於求售的業主，亦盡量將睇樓次數減少；發展商推盤的步伐亦開始放緩，原因是人數的限制，會令銷售氣氛退減，新盤的銷售氣氛是相當重要的，所以在銷情方面或多或少受到影響。

除了住宅方面，商舖的影響更為嚴重，因為租客的生意受到阻滯，吊鹽水的局面隨時令到經營者需要結業。有些地區的店舖十室九空，業主要租出並不容易，租客結業後重新招租就難上加難，租金難免需要大幅下調。很多店舖的業主都是投資者，這段期間他們的財力也受考驗，所以經常會出現一些壯士斷臂的成交個案。

報復性消費料再出現
筆者在地產行業擁有相當長的年資，經歷過無數大小的風浪，今次的疫情是前所未見，但是筆者仍然相信回頭一望不外如是；面對目前的困境固然相當痛苦，但是筆者相信物極必反，否極泰來。

年初疫情開始的時候，大家的心情和現在一樣，首先，第一波疫情之後，經濟有過反彈，就是在4月初政府推出的防疫抗疫基金，很多經營者都得到紓緩；及後5月初，政府放寬限聚令，市面的經濟活動即時立竿見影，經營者開始見到曙光，這就是筆者經常說的報復性消費及反彈。

今次的疫情雖然嚴重，如果經營者能夠把握機會，得到成本的減省，當疫情稍為緩和，以及限聚令再次放寬，筆者相信消費活力會再次重現，明天會更好。

【刊於2020年8月20日 大公報專欄】