撐過疫境期待再反彈

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

每隔一段時間，樓市總會出現一些大考驗、大衝擊，這就是市場定律。

在新冠病毒纏繞下，市場多了減價出售的個案而令樓價略見回軟乃正常情況，惟筆認為後市仍有反彈機會。

新盤在開賣時現場銷售氣氛相當重要，會對銷情產生提振作用，但由於政府收緊限聚人數至2人，發展商寧願暫時減慢推盤步伐，也不想影響項目的銷情。加上，部分業主擔心疫情，盡量避免讓買家參觀，就算業主急售單位，也要求減少睇樓次數，這樣對地產代理的生意會構成影響。

除了住宅受影響外，工商鋪物業所受的衝擊更為嚴重，各行各業的商戶都處於寒冬期，隨時都會結業。在現時環境下，如果業主要重新尋找租客十分困難，只能以減租來吸客，所以近期市場上多了一些減價沽貨的成交出現。

筆者在地產行業打滾多年，曾親身經歷過香港樓市無數的風浪，很多人認為今年的疫情較以往經歷過的事件影響更嚴峻，但筆者深信凡事物極必反，否極泰來，即使現時處境非常惡劣，只要咬緊牙關撐過去，將來回頭一望，也不過如是。

今年初疫情爆發不久，市民心情與現時差不多，大家都擔心疫情會造成龐大影響，但隨着第一波疫情過去，加上政府於4月初推出防疫抗疫基金，舒緩了經營者的生意壓力，隨即出現經濟第一波的反彈。直到5月初，政府逐步放寬限聚令，社會及經濟再度起動，這正是筆者經常提及的報復式消費和反彈。

雖然目前每日確診個案仍然在雙位數徘徊，但筆者相信當疫情進一步緩和，限聚令再度放寬，將會迎來新一輪報復式消費，大家便再有喘息的機會。

【刊於2020年8月19日 睇樓王專欄】