疫情再度升溫 市場氣氛趨觀望 七月二手居屋登記488宗 按月跌7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然受本地爆發第三波疫情，加上中美兩國關係趨緊張影響，但由於二手業主願意提供議價空間，在全球多國央行重推量化寬鬆下，用家加快「撈底」入市，令上月居屋交投表現未至大幅回落。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得488宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月份522宗按月減少7%；而期內成交總值共錄約25.60億元，較六月份的28.19億元，按月減少9%，但量值仍屬近14個月次高。

上月居屋均價約524.6萬元 按月跌2.9%

疫情持續下，二手業主減價沾貨，七月份二手居屋平均每宗售價約524.6萬元，按月回落2.9%，創近3個月新低。至於在上月的登記當中，以鑽石山龍蟠苑G座中層4室單位的成交價最矚目，單位實用面積645平方呎，以高達920萬元易主，而平均實用呎價約14,264元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類當中共有2個交投量向下，其中價值600萬元或以上的貴價組別，成交宗數按月減少18%至125宗。如以地區劃分，港島區期內跌幅較大，按月減少18%至53宗二手居屋登記；而九龍區則減少16%至114宗登記；至於新界區則錄得321宗買賣，按月跌不足1%。

如按屋苑細分(見表二)，九龍灣麗晶花園七月僅錄8宗買賣，按月急跌47%，跌幅最為顯著；至於，天水圍天富苑上月錄得15宗登記，較六月份的7宗按月大增1.14倍，期內成交總值增加1.35倍至7,377萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出，本港疫情持續嚴峻，政府進一步收緊防疫措施，買家出門睇樓意欲大減，加上本港失業率高企、經濟前景存在隱憂，對上車置業人士或增添壓力，預期二手市況進一步轉淡，估計八月份二手居屋買賣登記數字將回落兩成、至約400宗水平，而每宗平均售價仍有下行空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部