七月二手私宅登記4,086宗 連跌兩月 受制第三波疫情 本月三千宗難保
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三波疫情爆發，加上二手私宅買賣高處不勝寒，繼連月微跌後，本月跌幅勢將加劇。根據土地註冊處數據所得，2020年七月全港共錄4,086宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），除較六月的4,423宗跌8%外，亦為連跌兩個月，惟已連續三個月守在四千宗以上的水平。期內登記總值亦按月跌14%，錄352.57億元，為連升5個月後首度回落；至於平均每宗登記涉資862.88萬元，按月跌6.5%。
今年七月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中1億元以上豪宅登記量跌幅最大，由六月的6宗大減50%，至七月的3宗；其次，401萬至600萬元的組別亦跌10%，錄得最多的1,092宗登記；而801萬至1,000萬元的組別則跌7%，錄763宗。至於逆市錄得升幅者為5,001萬至1億元組別，共錄得28宗，按月升40%。
按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量兩跌一升。當中，以港島區跌幅最顯著，月內錄870宗登記，按月減少12%。九龍區則背馳微升3%，共錄得1,061宗登記；至於宗數最多的新界區則錄2,155宗登記，惟按月也跌10%。另外，十大最活躍成交分區登記量則錄得七跌三升，當中以荃灣及屯門兩區的跌幅較大，月內錄分別錄176宗及184宗，按月各跌21%及20%。至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄271宗登記，按月也減少10%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄八升兩跌，並以迎海的升幅最大，月內有42宗登記，較六月的29宗大增45%；其次嘉湖山莊亦升42%，錄71宗登記，並蟬聯上月最熱賣屋苑。至於美孚新村及黃埔花園則各錄得24%及11%的跌幅，登記量分別有35宗及32宗。
八月買賣登記料挫三成 恐創5個月新低
陳海潮指出，七月初第三波疫情爆發，已對月內二手買賣登記乍現影響，不過因為登記滯後因素，料具體影響會在本月反映出來。因應疫情嚴峻，加上人群聚集限制至兩人，買賣雙方開放單位及睇樓意欲均見下降，預期八月份二手私宅買賣登記量恐按月急挫約三成，下試2,900宗的水平，一舉跌破四千及三千宗兩大關口，或創5個月新低。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
