美菲閣錄頂層天台特色戶成交 沽703.8萬元 呎造21,009元
利嘉閣地產西南西區營業董事黃龍智透露，該行新近促成堅尼地城美菲閣1座頂層連天台單位的二手成交個案，實用面積約335方呎，建築面積約408方呎，原則一房戶，現改裝為兩房間隔，附約180方呎的天台，望蔚藍海景。原業主叫價780萬元，直至近日減價76.2萬元或約10%，以703.8萬元沽出物業，折合實用面積呎價約21,009元，建築面積呎價約17,250元。
據悉，原業主在1997年5月，以約200萬元買入上述單位。持貨約23年，現沽出轉手帳面獲利約503.8萬元，賺價逾2.5倍。
黃龍智補充，美菲閣現時平均實用面積呎價約21,800元，故上述交投呎價略低市價。而屋苑本月暫錄上述首宗二手成交，過去半年累錄得6宗。
