《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 疫情持續 議價空間增 需求無大減 十大屋苑周末交投12宗 已五周窄幅徘徊

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫情雖然持續，但仍有一定剛性住屋需求入市，加上議價空間擴大下，支撐成交量維持平穩，冀疫情轉緩後，交投量才有較明顯升勢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月25至7月26日)十大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案，與上周末(7月18至7月19日)的12宗持平，為連續七個周末錄得雙位數字成交，並一連五周處於10至12宗之間窄幅徘徊。

廖偉強指出，新冠病毒疫情未退，二手市場暫未見有大突破，買賣量已連續多周處於低雙位數字反覆徘徊，反映疫市之下，住屋需求不減，因為買家始終希望可以改善居住環境，增加生活空間，雖面對疫情亦不會完全拒絕入市。此外，市場暫時亦沒有太多大型新盤應市，故部分向隅客在未能成功揀樓下，亦回流二手市場置業，相信如果之後疫情有改善，二手交投量亦將有較顯著回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區暫未錄得成交，為四月初之後的16周以來重現「零成交」淡況；九龍區錄得5宗成交，按周增加1宗；新界區共有7宗成交，按周亦升1宗，為最多成交地區。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，錄5宗成交；其次，新都城及美孚新村均錄得2宗買賣；隨後為黃埔花園、沙田第一城及映灣園各錄得1宗成交；至於太古城、康怡花園、杏花村及麗港城本周末則暫未見有成交。

康怡周末暫未錄成交 本月至今約10宗

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受疫情影響，目前以用家為主的屋苑大部分有人居住，無論業主及準買家對開門或入屋睇樓均有顧忌，窒礙交投。康怡花園剛過去的周末暫未錄得成交，但在業主陸續願意作2%至5%減價後，料後市將有進展。本月至今康怡花園暫錄得10宗買賣，折合實用面積平均呎價約17,760元。

美孚新村中層三房戶 998萬元轉手

利嘉閣地產美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰指出，雖然睇樓量在疫情下有所減少，但在業主願意減價近5%下，仍然吸引買家入市；美孚新村本周末暫錄2宗交投，其中包括3期百老匯街58號中層C室，實用面積約786方呎，建築面積約1,042方呎，為三房間隔，以約998萬元易主，折合實用面積呎價約12,697元，建築面積呎價約9,578元。

嘉湖山莊錄5宗買賣 頂層複式戶990萬元沽

利嘉閣地產新北江一行(A組)經理蕭浚樑表示，本周嘉湖山莊表現平穩不俗，在新盤向隅客回流下錄得5宗成交，當中包括麗湖居4座頂層一個複式戶，單位實用面積約986方呎，建築面積約1,180方呎，以約990萬元沽出，折合實用面積呎價約10,041元，建築呎價約8,390元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部