安定繁榮可保樓價穩固

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

中央政府制定港區國安法，希望香港社會能夠早日回復正常。但由於市場擔心外資會撤出香港，港股在國安立法相關消息公布當天就下跌超過1300點。筆者認為市場的憂慮屬短期性質，因為國安法的推出必然引起正反雙方的爭論；反對者擔心影響言論自由，支持者認為能減少社會暴力事件，讓香港回歸安定；現在結果仍是未知之數，還要看未來的發展。

因逃犯條例修訂而引發的社會運動，對香港的經濟及民生產生嚴重衝擊，各行各業也深受影響，其中零售、飲食及旅遊行業最受害，而樓市亦難以獨善其身。但樓價回落的速度較市場預期慢，原因在於較早前爆發中美貿易戰期間，樓市只需半年時間就完全收復失地，在這經驗之下，即使今次修例風波問題更嚴重，大部分業主也不願意減價求售，整體樓價跌幅自然相對較細。

港人熱愛磚頭難改變
正當樓市在年初稍為回暖之際，豈料天意弄人，香港爆發新冠肺炎，樓市再陷危機。幸好香港曾經歷過2003年的沙士，政府在防疫及抗疫工作上較其他地區做得理想，加上市民做足防疫保護措施，疫情未有造成社會恐慌，對樓市的影響輕微；而樓價更在疫情出現後一季就能夠站穩陣腳，止跌回穩，同時社會的經濟活動亦開始逐步回復正常。

現時香港房屋供應短缺，加上樓市辣招鎖死二手市場的流動性，樓價難以大跌，筆者預期未來香港的樓價仍然會穩步上揚。而世界不斷轉變，同樣香港也在變，沒有人知道發展下去最終的結果如何，但唯一可以肯定的，只要香港能夠保持安定繁榮，港人對磚頭的熱愛是不會改變的，樓價不跌的神話依然會繼續。

【刊於2020年6月11日 大公報專欄】