御庭軒高層兩房戶 沽578萬元 九成按揭上車客 冇樓睇入市

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺帝庭軒分行經理陳志偉表示，該行新近促成粉嶺御庭軒8座高層E室二手成交個案，單位實用面積約424方呎，建築面積約605方呎，採兩房間隔，座向東南，外望享開揚山景。單位原開價580萬元放售，其後微減2萬元或約0.3%，最終單位獲買家以578萬元交吉承接，折合實用面積呎價約13,632元，建築面積呎價約9,554元。

據了解，原業主約於2012年12月，以約315萬元購入上述單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約263萬元，物業升值約83%。

陳志偉又指，買家為9成按揭上車客，因見大部份單位估價不足，不過上述單位雖然冇樓睇，但可交吉成交，再加上銀行更「估凸」價， 故較符合預算，最終決定購入單位。屋苑5月共錄得兩宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約13,664元，現時約有18個放盤提供，實用面積由419呎至463呎不等，最低「入場價」由570萬元起。