新盤向隅客回流 政治因素添不明朗 50指標屋苑周末預約睇樓量靠穩
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多個新盤表現不俗，市況持續向好，部分向隅客回流二手，但「港區國安法」惹社會爭議，資金態度亦較為審慎觀望，周末預約睇樓微跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌0.4%，連跌三周。由於二手普遍缺盤，業主態度變得強硬，預期資金傾向流入一手市場，短期二手交投料續牛皮。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量各有升跌，其中以九龍區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周減少4.6%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，黃埔花園今個月交投暢旺，至今暫錄21買賣，平均成交實用呎價約16,670元，呎價較上月彈升約4.5%。不過，余美寶指出，現時屋苑盤源短缺，加上業主議價空間有限，而且港區國安法令部分買家借勢觀望，故今個周末屋苑預約睇樓量受壓。
新界區21個指標屋苑本周末暫有565組客戶預約睇樓，按周增加1.8%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，區內新盤熱賣，凍結市場大批購買力，但估計周末揀樓後將有一定向隅客回流二手，整體市況活躍偏好。蕭啟諾指出，社會爭議暫未影響到區內交投氣氛，只有少數買家因此變得觀望，而業主叫價保持硬淨。在上車客積極撈底入市下，五月份嘉湖山莊暫錄得30宗買賣，表現保持不俗。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周上升4.0%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，今個月康怡花園錄得近30宗成交，交投量之多是近年罕見，反映買賣氣氛非常活躍。吳玉蘭指出，普遍買家認為低息及各國量寬有利樓價長遠上升，即使近日社會爭議升級，仍無阻入市決定，而二手業主見市旺借勢反價，資金亦願意追價入市，周末康怡花園預約睇樓量平穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
