重定目標客群尋出路
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期香港疫情持續受控，一度連續廿日沒有新增本地確診個案，政府放寬限聚令，公務員恢復上班，對於市民生活及經濟是一件好事。雖然日前再有零星本地確診個案，但社區大爆發的風險仍然相對較低。市民被疫情影響而積壓多時的消費力再度爆發，報復式的消費在很多行業開始出現，而房地產的交投明顯急彈，當中發展商的新盤銷情理想，樓市成交量開始以噴射式上升。
市民多了外出消費，市況稍為回暖，但一些業主及僱主朋友向筆者反映，遊客區的商舖人流極少、生意慘淡，導致區內店舖不論租金或售價都大幅下跌。筆者一直以來對經濟活動能夠回升充滿信心，原因是當經濟經歷蕭條時，租金自然會大幅下跌，從業主角度看，收入減少並非好事，但對營商者來說卻是機會。
香港租金出名貴，佔經營成本比重高，如今寫字樓及商舖的租金大幅下調，成本大降有利營商。但經過社會運動及是次疫情後，筆者認為，短期之內，內地人來港數量將會大幅減少，所以香港需要轉型，銷售對象由以往內地客群，重新轉向本地化，即使遊客區也不例外，要轉變經營，更多發展切合本地民生需要的生意，才能找到出路。
期待本港經濟反彈
目前本港及內地疫情基本上已經受控，筆者相信兩地將會陸續通關，市民外遊意欲雖然有，但受限於世界各地疫情仍未受控而難以遠行。如果內地人出外旅遊及消費，選擇來香港的機會較高，可以為香港遊客區的店舖生意帶來希望。
筆者此前預測香港將會出現經濟復甦，過程是三部曲，首先是香港政府合共累計推出接近3000億元防疫抗疫基金，繼而市民「報復式消費」出現，現正期待疫後本港經濟及各行各業生意恢復的第三部曲的景況。
【刊於2020年5月28日 大公報專欄】
