樓市再現「爭崩頭」景象

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

由香港首宗新型冠狀病毒確診個案起，市民開始四出搶購口罩、消毒用品、食米和甚至日用品，大家都人心惶惶。其後，大部份市民留在家中避炎，食肆及娛樂場所空無一人，社交活動及經濟活動幾乎完全停頓，發展商停推新盤，二手又買賣兩閒，地產代理的生意跌至谷底。直至三月份，香港市民開始適應和習慣了那份恐懼感，而疫情沒有社區嚴重爆發，所以已超過一個月沒有社交活動的港人，陸續開始外出消費。而筆者最近外出消費時，看到有些食肆的生意回升，入座率有正常的七至八成，個別優質食肆更需要預早訂座。

樓市也響新訊號，部份業主願意提高減價幅度，即時引來多個買家同時出價，要爭奪戰中，買家往往需加添價錢才能成功，這是筆者所說的「爭崩頭」訊號。任何產品有人競爭，價格自然會上升，正如疫情下口罩價格飊升，樓市出現「爭崩頭」，也是樓價將會上升的最大訊號。筆者相信疫情過後，香港人對居住空間更重視，買樓及換樓的意欲會加強，而目前低息環境持續，加上中短期的房屋供應仍會嚴重不足，兩者是支持樓價的重要因素。筆者站在房地產的最前線，所得到的數據是最快、最真實，所以預計當疫情控制，積聚多時的購買力會被觸發，樓價噴射式上升的機會絕對會出現。

【刊於2020年3月26日 CAPITAL WEEKLY專欄】