明德山一房 880萬元貼市價沽 2015年業主帳面僅賺5%
利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示，市場新近錄得西營盤明德山中層F室的二手成交，單位實用面積約353方呎，一房間隔，景觀開揚。單位於去年6月開始放盤，業主原叫價1,000萬元，經議價後減價120萬元或約12%，最終以880萬元連租約成功沽出，折合實用面積呎價約24,929元，屬貼市價水平。
據悉，原業主於2015年12月，以約839.9萬元購入上述單位，持貨逾4年，現轉手帳面獲利約40.1萬元，物業升值約5%。
黃國然補充，同區放盤量多，因此上述單位叫價需要調節至一定程度才獲承接。另外，黃表示，上述為明德山本月首宗二手成交個案。屋苑現時有約15個單位放售，叫價由850萬元起。
