一月二手居屋登記僅228宗 創14月新低 白居二用家入市 料帶動二手登記回升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受長假期節日氣氛，加上新型冠狀病毒疫情影響下，二手居屋交投表現疲弱。根據土地註冊處最新數據顯示，一月截至24日(土地註冊處因應新型冠狀病毒疫情暫停服務，而減少一月份餘下註冊日數)全港錄得228宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年十二月份282宗按月再跌19%，創14個月新低；而期內成交總值共錄約12.1億元，較十二月份的15.2億元，按月減少20%，創近4個月新低。
上月居屋均價約530.8萬元 按月回落1.5%
市況轉靜，一月份二手居屋平均每宗售價約530.8萬元，按月下跌1.5%，料未來一兩個月樓價回落壓力持續。至於在上月的登記當中，以旺角富榮花園4座高層D室單位的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,012萬元易主，創歷年來第三高金額登記，而平均實用呎價約17,095元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有4個向下，跌幅介乎15%至50%不等，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月減少41%至54宗。如以地區劃分，新界區期內錄得150宗二手居屋登記，按月減少16%；而九龍及港島區各錄得52宗及26宗買賣，按月分別下跌32%及4%。
如按屋苑細分(見表二)，屯門兆禧苑上月成交錄得9宗登記，較去年十二月份6宗成交按月增加50%，期內成交總值增加48%至約3,628.8萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，農曆新年長假，加上新型冠狀病毒疫情影響，二手市場買賣普遍淡靜。然而，由於白居二買家近月初陸續收到購買證，料短期可刺激一批購買力入市，而且預期在普遍業主願意提供議價空間的情況下，料本月二手居屋買賣登記數字可望大幅反彈，或有機會挑戰400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
