50指標屋苑一月平均呎價報14,688元 首月窄幅徘徊微升 二月恐受壓跌逾2%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2020年樓市起步不俗，首月量價表現回穩，可惜月底新冠肺炎爆發，勢推遲整體樓市復甦步伐，料二月樓價將受壓下跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年一份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價靠穩，報14,688元，較去年十二月的14,679元微升0.1%，已連續5個月在約14,600元至14,800元水平窄幅徘徊。若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價累跌5.8%。
細看全港三區樓價，今年一月份錄得兩跌一升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.3%，報12,466元，撐起整體指標屋苑樓價力保不跌。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,746元，按月微跌0.3%。至於港島區8個指標屋苑的平均實用呎價則跑輸大市，顯著跌2.8%，報18,511元，再次失守萬九關。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有26個，佔整體比率52%，報跌者則有23個，而1個則因一月份出現「零成交」而無法比對。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括?魚涌南豐新村、荃灣綠楊新村、九龍灣德福花園及奧運站柏景灣，分別錄6.0%、4.4%、4.3%及3.8%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、西灣河嘉亨灣、青衣盈翠半島及東涌藍天海岸，實質按月跌幅分別為12.3%、10.0%、7.2%及5.5%。
50屋苑一月交投重越500宗 三個月最多
一月份，市場氣氛一度回暖，不少準買家更趁農曆年小陽春來臨前偷步入市，刺激新春前二手買賣轉旺，造就一月份全月50指標屋苑交投重登五百宗，錄得514宗成交，按月回升19%，創3個月高位。全港三區交投量之中，港島區升幅最大，錄得82宗買賣，按月升22%。九龍區買賣交投量也升20%，全月有210宗。至於新界區亦升16%，錄得222宗成交。當中交投最旺指標屋苑依次為美孚新村(34宗)、嘉湖山莊(29宗)及沙田第一城(27宗)。
廖偉強指出，臨近新春，新冠肺炎爆發並在環球出現擴散，令一度欲復甦回勇的樓市迅即煞車，在本地客及內地客同告減少下，令樓市出現大半個月的冰封狀態，於二月上旬交投極為緩慢。疫情勢拖累本月二手市場出現量價齊跌的情況，故料二月份50指標屋苑交投量恐急挫約四成至300餘宗的水平。至於樓價方面，隨著較多業主願意擴大議價空間及實際減價下，二月份指標屋苑整體呎價料按月跌2%至3%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
