港樓價續為全球「最難負擔」　不吃不喝20.8年才能上車

國際調查機構Demographia發表報告，採集截至2019年第三季全球8個國家309個國際大城市的數據指出，香港家庭難以負擔樓價的程度，已連續十年高踞全球首位。

調查顯示，香港的樓價中位數為704萬元，對香港家庭入息中位數為33.8萬元比率，達20.8倍，相當於不吃不喝20.8年才能置業(見附表一)。相對去年錄得之20.9倍，輕微下跌。

第二位難以負擔樓價的城市為加拿大溫哥華，其中房價對家庭入息中位數比率為11.9倍，相比之下，香港市民要捱多逾8年才能上車。第三至五位則為澳洲悉尼、墨爾本及美國洛杉磯，相關比率分別為11倍、9.5倍及9倍。(見附表二)

據該機構的定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。同時，統計92個人口逾100萬人的主要市場中，當中有31個大都會達到樓價「嚴重不可負擔」的水平。

報告提及，自殖民地時代(早於70年代)，香港新住宅發展一直由政府嚴格控制，政府亦是住宅用地的唯一供應來源，這與實行自由土地使用制度的國家有所不同，而樓價高漲與該種限制性監管環境有關。

雖然香港有大規模的補貼住房計劃，惟資助房屋短缺，據房委會資料，一般公屋申請人的平均輪候時間約為5.4年。

瑞銀去年10月的報告指出，香港在「最有可能出現房地產泡沫城市」排名中，由去年的第一位，連跌兩級至第三，被德國慕尼黑及加拿大多倫多超越。不過，香港仍處於泡沫風險區之內，惟排名尚未涵蓋去年第二季後數據，故近期的社會活動所帶來的影響，仍未能反映。