今年住宅樓價有力彈升

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

凡到年底又是展望新一年樓市走勢的時候，筆者早前參加了一個慈善晚宴，未開席之前和一班朋友閒談，當晚有一位從事傳媒及網台的朋友問筆者2020年樓市的看法，筆者一如慣例依自己的經驗及看法道出了一句─-2020年樓價會「噴射式」上升！

剛巧晚會的主席經過聽見，就問筆者應買何類物業，筆者回答應買商舖物業，因為商舖物業跌幅最多，而且百業蕭條影響商舖的價格，有些商舖的業主願意作出的減幅比平均跌幅還要多。

上述言論轉折間在一個網台引起討論，主持人就是當晚席間其中一位朋友。

幾位主持在網台議論紛紛，認為筆者是從事地產代理，慣用一些手法去吸引買家入市，先道出新一年樓價會升，之後就用一些低價樓盤作為吸引力的切入點。

筆者聽後認為言論有些斷章取義，及未能完全抓住筆者的分析！首先筆者要解釋的是，2020年樓價上升主要是集中在住宅物業，至於工商舖物業在短時間之內仍然受壓。

當然，有危就有機，目前是能夠獲得理想價錢的時機，況且入市的切入點很重要，在高位入市的時候，樓價上升得益不大，但在低位入市，就算是樓價下跌都影響有限。

修例風波至今天，物業類別的價格變化各有不同，大致上可以分為四個類別，分別為住宅、工商、商業及商舖。2019年住宅仍然錄得輕微升幅，工商平均跌幅大約一成，商業平均跌幅大約兩成，舖位平均跌幅大約三成。

住宅市場過去半年積聚不少購買力，故筆者依然相信今年住宅樓價仍會上升。至於工商舖物業，因為零售、飲食及旅遊的不景氣，仍然會影響工商舖物業的價格，需要一些時間去復元。

不過，筆者相信，香港人的反應以及適應能力很強，而且亦都非常善忘，所以，筆者相信明天會更好！

【刊於2020年1月2日  大公報專欄】