結束5連跌 11月樓價指數回升1.78% 利嘉閣料積聚購買力農曆年後爆發
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，放寬按保刺激樓價回升，展望2020年樓市並不悲觀，購買力料在農曆年後爆發，並帶動樓價回升。差估署今日公布的最新數據顯示，截至2019年11月份私人住宅售價指數中止5連跌，報384.1點，較10月份的377.4點回升1.78%，為過去7個月以來的最大單月升幅。
樓價指數結束5個月跌勢，主要反映10月中時《施政報告》放寬按揭保險限制的刺激，令樓市轉活，當中尤以受惠的B類單位樓價指數於11月份的升幅最為顯著，達1.93%，因而帶動整體樓價回升。總結今年首11個月，樓價累積升幅達6.87%，而比較5月份歷史高位的396.9點則只跌3.22%。
不過，陳海潮指出，單月的樓價回升未能確認樓價已轉勢，因為11月中旬社會運動一度又再惡化，當時出現的「三罷」行動及交通阻塞曾令一、二手市場交投凍結，樓價受壓的情況料反映在12月的指數上，故料屆時公布的樓價指數即使能再上升，升幅亦會顯著收窄至只有0.5%左右。
展望2020年，陳氏預期，倘若社會運動可以持續減退，加上中美貿易戰繼續有談判成果，相信積聚了半年的購買力在過了農曆新年後將陸續爆發，帶動樓價重拾升軌。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
