十一月50屋苑平均呎租36.05元 跌1.0% 首11個月僅累升0.6% 全年租金恐倒跌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自七月份租金見頂後，受社會運動加上淡季影響，租金走勢連跌四個月，料後市仍將向下，最快要待農曆年過後始有好轉機會。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.05元，較十月份的36.40元再跌1.0%，連跌四個月，並創今年三月以來的九個月新低，至於今年首11個月租金累計升幅進一步收窄至約0.6%。
50指標屋苑上月租賃錄773宗 連續三個月窄幅徘徊
十一月份50指標屋苑租賃交投共錄773宗，較十月份的781宗微減約1%，連續三個月均於相若水平窄幅徘徊。上月50指標屋苑買賣交投量回落兩成半，而同期的租賃成交量走勢相對平穩，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至近61%，按月增加約6.9個百分點。
按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.3%、報43.38元，其中以康怡花園及南豐新村的實質跌幅較大，分別按月跌3.7%及4.5%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.8%、報39.45元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.89元，按月跌1.0%。租賃交投量方面，上月九龍及新界區指標屋苑分別按月減少4%，各錄271宗及330宗；港島區則按月增加11%，錄得172宗租賃個案。
陳海潮指出，踏入下半年後，市場氣氛轉差，租金及樓價齊齊回落，整體租賃市場偏淡，自九月起已連續3個月維持在少於八百宗的相對低水平窄幅徘徊，由於臨近年底，租務活動料更見疏落，預期十二月份50指標屋苑租賃宗數有機會進一步回落至750宗左右的水平。至於租金在聖誕、元旦以至農曆年期間的淡月下，將繼續偏軟，十二月份恐再跌1%，至約35.69元，預示全年租金將出現倒跌近0.5%的情況。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
