入市意欲疲弱 市況重回放寬按保前 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌1.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市場「筍盤」欠奉，加上中美貿易戰反覆未明，而社會運動暫未平息，即使堵路情況減少，但買家入市意欲依然疲弱，周末屋苑預約睇樓量續跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌1.1%，連跌三周，重返十月中《施政報告》放寬按揭前的水平。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周急跌4.6%。利嘉閣地產美孚分行(B組)高級市務經理郭永峰表示，儘管社會運動尚未平息，但美孚新村業主叫價依然硬淨，屋苑平價筍盤匱乏，而按揭放寬的利好刺激亦開始減退，本周末預約睇樓量受壓。郭永峰指出，近日市況重返放寬按保前，買家追價入市意欲欠奉，短期交投料較為膠著，美孚新村今個月暫錄8宗買賣，較上月同期減少近一半。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周下跌2.5%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，由於政治事件未明朗，買家入市態度審慎觀望，今個月康怡花園暫錄8宗買賣，平均成交實用呎價約17,612元。吳玉蘭指出，儘管政府放寬按揭成數，但近日買家的「亢奮」情況明顯減弱，屋苑睇樓活動亦隨之下降，除非二手業主願意擴大議價空間，否則交投仍會受壓。
至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周反彈2.6%。利嘉閣地產大埔中心分行首席聯席董事招權峰表示，受社會運動影響，近周大埔中心睇樓量受壓，然而預計本周末交通較為通順，增加買家出門睇樓意欲，周末預約參觀客量明顯回升。招權峰指出，屋苑業主叫價硬淨，議價幅度只有約5%，但買家普遍希望減價15%以上，雙方態度分歧，料短期市況仍會較為拉鋸，今個月大埔中心暫錄5宗成交。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
